Q. 한 계정으로 클래스를 구매해
지인과
함께 나눠 수강해도 될까요?
공인중개사 후스파파 곽규석 Details
클래스 소개
소개 영상
중개 사고 Zero를 위한
베테랑 중개사의 실무 백서
"힘들게 공부한 이론?
안타깝지만 실전은 다릅니다.
100명의 고객을 만나면
100가지 상황이 발생합니다.
중요한 건 각 파트마다
현장에서 돌아가는 기본 원리예요."
선배들도 알려주지 않던
'진짜' 공인 중개 실무 노하우,
상위 1% 공인중개사가 알려드립니다.
힘들게 공인중개사 자격증을 취득했지만
이론과 실무 사이에 큰 간극이 존재하고,
선배들은 각종 이유로 실무를 가르쳐주지 않아
혼자 고군분투하다 2~3년 뒤 업계를 떠나거나
폐업하는게 현실인 공인중개사 시장!
특히 인생 2막을 위해 자격증을 취득한
4050 시니어들은 취업의 기회가 적기에
바로 개업을 선택하지만,
실무라는 벽에 부딪혀 금방 폐업하게 됩니다.
이론과 다르게 다양한 변수가 존재하는 현실!
광고부터 입주, 과정별 중요 포인트와 대처법까지
전체 실무 과정을 노련하게 대처하는
'진짜 전문가'로 수억 원의 수입을 이뤄내는 방법!
곽규석 대표에게 배우면 가능해집니다.
중개 사고 Zero에 도전!
수많은 유형의 문제 상황을
배워서 대비하는 실무 백서
중개 성사 시 보수는 백만 원 돈,
하지만 사고 발생 시 배상액은 몇천 만 원?
모두가 두려워하는 중개 사고는
내가 배운 이론만 믿었을 때 발생합니다.
20년 경력의 베테랑 곽규석 대표가
계약서 작성 시 일어날 수 있는 모든 상황과,
자주 발생하는 중개 사고의 모든 유형을
실제 사례를 통해 알려드립니다.
사고가 나는 이유부터 파고들어 원리를 배우고,
법과 실무 사이에 어떤 괴리가 있는지 알아보며
다양한 중개 사고를 대비하면 초보 공인중개사여도
사고 발생 0건이 가능해집니다.
이런 분들은 이 클래스를
꼭 수강하세요.
제대로 중개 실무를 배워
베테랑 중개사가 되고 싶은 분
중개 상황별 실제 케이스와
대응 매뉴얼이 필요한 공인중개사
광고, 상담, 분석, 계약 등
실전 중개 업무를 배우고 싶은 분
직원들의 체계적인 교육이 필요한 중개업 대표님
클래스 학습 단계와
19가지
세부 포인트를 소개합니다.
클래스 구성
이런 것을 배웁니다
연 수억 원의 매출을 만드는
상위 1% 공인중개사의 노하우
제14회 공인중개사 시험에 합격하여, 현재 20년 차 경력의 공인중개사가 된 후스파파 곽규석! 오랜 시간 동안 쌓아온 노하우를 클래스에서 공개합니다. 전문가가 아니면 절대 알 수 없고, 전문가여도 쉽게 공개하지 않는 실전 Tip을 확인해보세요.
많은 고객, 많은 수익을 만드는
올바른 홍보와 효율적인 상담의 기술
수많은 광고 사이에서 내 광고가 들러리로 보이진 않았나요? 고객에게 먹히는 광고로 만드는 노하우를 배워 고객의 수를 늘려보세요. 효율적인 상담을 위한 체크 포인트와 상담 시에 흔히 하는 실수들을 숙지하면, 같은 시간을 써도 더 많은 기회를 잡을 수 있습니다. 고객이 많은 공인중개사가 되어 더 많은 수익을 만들어보세요!
고객은 많은데 계약은 아직?
계약을 성사시키는 Goal point
고객은 많은데, 계약까지 잘 이어지지 않는다면 '이 포인트'를 꼭 확인해보세요. 계약 성사의 관건은 고객 상대가 아닌 '경쟁자' 상대에 있습니다. 고객을 확실한 내 편으로 만들어줄 신뢰 쌓기, 후속 미팅을 이끄는 간단한 기술, 고객의 시간을 내가 더 점유하는 방법을 배워 경쟁에서 우위를 점해보세요.
계약서, 입주, 가계약금, 보증금 보호 등
상황별 '사용설명서'
이론에서 배운 대로 진행되지 않는 경우가 대부분인 계약서 작성! 미성년자, 법인, 외국인, 대리 계약, 전대차 계약, 단기 임대 계약 등 발생할 수 있는 모든 특수 케이스를 미리 학습해보세요. 또한 가계약을 체결할 때 주의사항과, 단순 변심으로 인한 계약 파기와 가계약을 악의적으로 이용할 때 대처법을 이론과 판례로 알아봅니다. 거기다 95%가 잘못 알고 있는 최우선변제, 꼭 알아야 하는 줄 몰라 놓치고 있던 제소전 화해조서, 명도소송 등 내용까지 모두 배워볼 수 있어요.
후스파파 곽규석의
클래스가 특별한 이유
후스파파 곽규석에게
공인 중개 실무를 배워야 하는 이유
이론과 실무 사이에서 괴리를 느끼는 이유는,
현실은 이론과 다르게
다양한 변수가 있기 때문입니다.
이론은 파편적으로 흩어진 내용을 배우는데,
실무에선 시작부터 끝까지 전체적인 과정을
유기적으로 잘 흘러가게 만들어야
고객의 입주까지 성공적으로 마칠 수 있습니다.
후스파파 곽규석은 연간 천 건의 주택 계약과
수많은 빌딩, 업무용 오피스의 계약을 이끌어내며
다양한 고객 경험을 보유한 노련한
공인중개사입니다.
광고를 하는 법부터 고객 응대, 계약서 작성, 입주까지
각각의 과정을 실제 사례를 바탕으로 살펴보고
그 속에서 상황별 대응 매뉴얼과 꿀팁을
알려드립니다.
전체의 흐름을 자연스럽게 익힐 수 있음은 물론
각각의 과정들이 계약이란 최종 목표를 위해서
어떻게 상호작용하는지 숙지하면
초보도 베테랑 못지않은 공인중개사가 될 수 있습니다.
연사소개
곽규석
공인중개사
안녕하세요.
㈜오피스코리아 부동산중개법인 대표이자,
유튜브 채널 후스파파의 공인중개썰을 운영중인
후스파파 곽규석입니다.
저는 2003년 소속 공인중개사에서
2005년 개업공인중개사로,
2016년 중개 법인의 대표가 되었고,
이직률이 높은 중개업계에서
예외적으로 직원들의 퇴사가 거의 없이
많은 계약과 높은 매출을 기록하며 운영 중입니다.
처음엔 주택임대 전문 부동산으로 시작해
연간 1,000여 건의 계약을 진행했고,
전문 영역을 빌딩 및 업무용 오피스로 전환하며
서울 강남, 서초, 송파, 강동 등 지역의
빌딩 및 업무용 오피스를 전문으로
중개하고 있습니다.
그렇기에 부동산 중개의 두 가지 핵심인
주거용 부동산과 업무용 부동산
두 부분의 전문 노하우를 여러분들에게
공유할 수 있으리라 생각합니다.
공인중개사 후스파파 곽규석
㈜ 오피스코리아 부동산중개법인 대표
이력 더보기
㈜ Craft 04 감사
제14회 공인중개사
제1회 부동산 투자상담사
시사월간지 ISSUE MAKER 2017년 4월호
“대한민국의 CEO를 만나다” 선정
일간스포츠 “2017 부동산컨설팅 부문 고객감동 경영혁신 대상” 수상
유튜브 채널 “후스파파공인중개썰” 운영
오피스코리아 부동산 연구소 대표
커리큘럼
커리큘럼
커리큘럼을 보여드려요
SECTION 01. 실무를 시작하기 전에
01. 실무를 시작하기 전의 고민들
- 공인중개사! 사라질 직업?
- 노력과 적성 중에 뭐가 더 중요할까?
- 내가 월 1000만 원을 벌 수 있을까?
SECTION 02. 고객을 만나기 전까지의 과정
02. 광고 내기
- 공인중개사의 광고매체와 각각의 장단점
- 들러리 광고와 먹히는 광고의 차이
- 광고의 중요한 요소. 사진 보정!
03. 상담하기
- 첫 상담은 10분을 넘지 마라!
- 상담 시의 기본 Check list
- 삼천포로 빠지는 상담 유형
04. 물건 준비하기
- 계약의 포인트는 물건일까? 영업력일까?
- 고객도 이게 에이스란 것을 알까?
- 고객의 조건을 믿지 마라!
SECTION 03. 고객을 만난 이후의 과정
05. 고객 미팅하기
- 첫 미팅은 탐색전이다!
- 재미팅을 유도하는 간단한 기술!
- 고객이 주저하고 있을 경우 클로징 방법!
06. 권리 분석하기
- 권리 분석의 범위는 어디까지일까?
- 법과 실무의 괴리에서 나오는 현상
- 초보 공인중개사의 중개사고 3총사!
07. 조건 조율하기
- 중개를 이해해야 조율이 가능하다!
- 네 귀에 캔디!
- 성공으로 직행하는 조율법!
08. 가계약금 사용설명서
- 돌려받을 수 있다? 없다?
- 가계약 파기 시의 대처 방법 5가지
- 계약으로 이어지는 가계약금 활용방법 4가지!
SECTION 04. 계약서 작성에 대한 모든 것
09. 미성년자 계약하기
- 미성년자와 잘못 계약하면?
- 실무에서 법정대리를 인정받는 방법
- 미성년자의 보증금 보호 방법
10. 외국인 계약하기
- 여권? 외국인 등록증? 뭘 보고 계약하지?
- 외국인과의 계약 진행 순서
- 외국인의 보증금 보호 절차 안내하기
11. 대리인 계약하기
- 필수 서류와 잘못 알려진 상식 정리
- 건물주가 외국에? 영사관 위임장 발급받기!
- 계약 후 위임장은 누가 보관해야 할까?
12. 법인 계약하기
- 법인 인감? 사용 인감?
- 인감이 없을 경우 계약의 효력은?
- 서류가 미비할 경우 현장에서의 대응 방법
13. 법인설립 예정 임차인 계약하기
- 법인설립과 사업자등록을 혼동하면?
- 법인설립부터 영업 시작까지의 절차
- 계약서를 바꿔주세요!
14. 신탁부동산 계약하기
- 신탁부동산이 뭐예요?
- 담보신탁에서 중개 사고가 발생하는 이유!
- 신탁부동산의 올바른 계약 진행 절차
15. 전대차 계약하기
- 관련 규정이 안 보여요
- 임대인이 전대계약을 싫어하는 이유
- 임대인의 전대 동의 설득 TIP
16. 단기 임대 계약하기
- 재미로 풀어보는 단기 임대 썰
- 단기 임대 관리가 힘든 이유
- 단기 임대 계약 시의 유의사항!
17. 시설비/권리금 계약하기
- 시설비예요? 권리금이예요?
- 계약 후의 다툼들에는 어떤 것들이 있나요?
- 얼마나 꼼꼼하게 작성해야 할까?
SECTION 05 : 기타 공인중개사의 필수 지식
18. 입주 시의 유의사항
- 우리 업무의 끝은 어디까지일까?
- 입주 시 자주 발생하는 사고 유형 2가지
- 알고 있으면 편리한 입주 시의 TIP
19. 임차인의 보증금 보호
- 95%가 잘못 알고 있는 최우선변제
- 전세권설정 vs 확정일자
- 임차권 등기 명령과 주의사항
20. 제소 전 화해조서
- 공인중개사가 이걸 알아야 한다고?
- 제소 전 화해조서 vs 명도소송
- 제소 전 화해조서 활용해서 계약 한 건 더 하기!
클래스 주의사항
- 이 강의는 수익을 보장하지 않습니다.
- 투자에 대한 선택은 본인에게 달려있고 책임 또한 본인에게 있습니다.
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