Q. 한 계정으로 클래스를 구매해
지인과
함께 나눠 수강해도 될까요?
부동산 전문가 옥탑방보보스 김종율 Details
클래스 소개
소개 영상
실패 없는 투자를 위한
상가 투자 클래스
"지역은 하나도 중요하지 않아요.
상가 투자 실패 경험이 있는 분들이 저한테 하는 말입니다.
왜 유효수요를 몰랐을까?
저는 그 중요성을 이번 강의를 통해 알려드리고자 합니다."
약 1,000만 원의 실투자금으로
연간 1,600만 원 이상의 월세 수익 창출
여러분도 할 수 있습니다.
모두의 로망인 월세 수익으로 생활하기.
옥탑방보보스 김종율의 상가 투자 클래스와 함께라면,
여러분의 이야기가 될 수 있습니다.
상가 투자는 대출 상한선이 높아
작은 자본금으로도 시작할 수 있으니까!
옥탑방보보스 김종율의 클래스에서는
경험으로만 습득할 수 있는 노하우와
위험요소를 미리 다 알려주니까!
본인의 투자와 수많은 수강생의 투자 사례로 검증된
김종율의 상가 투자 클래스는
월세 수익이라는 당신의 꿈을 실현시킬 찬스입니다.
주택에 비해 양도세와 보유세가 적은 상가 투자,
좋은 상가가 저평가된 지금이 기회입니다.
많은 분들이 하던 주거의 투자 규제가 확대되자
그에 대한 대체 투자처로 상가 투자가 떠오르고 있습니다.
실제로 작년 대비 21년 1분기에는 상가 거래량이 약 1만 5천 증가하였고,
2006년 이후 서울 상가 거래액은 최고치를 기록했습니다.
그렇다면, 왜 사람들이 상가 투자에 뛰어드는 걸까요?
✔ 상가 투자는 비교적 유동성은 높으며, 규제 문턱은 낮습니다.
✔ 주택과 달리, 복잡한 양도세와 보유세를 걱정할 필요가 없습니다.
코로나 19로 많은 상가들이 폐업하면서,
살아남은 상가는 더욱 큰 몫을 챙기는 요즘!
인플레이션 속에도 꾸준한 월세 흐름을 자랑하는 상가가
저평가된 지금이 바로 상가 투자를 시작할 때입니다.
상가 투자, 역세권이 답이라고 생각했다면?
전문가의 알짜배기 투자 정보가 필요하다는 증거입니다.
"역세권이면 된다?
상가 투자는 무조건 1층이어야 한다?"
이런 말은 상가를 잘 모르는 사람들의 선입견입니다.
상가 투자는 전문가가 아니고는
명확하고 실효성이 있는 정보를 얻기가 힘듭니다.
많은 투자 경험과 사례를 보유하고 있는 사람만이
보여주기식이 아닌 실제 핵심을 간파하는 강의를 할 수 있죠.
부동산 베스트셀러
<나는 집대신 상가에 투자한다> 저자인
'찐' 상가 전문가 김종율 대표가
지금까지 여러분이 가지고 계셨던
상가 투자의 오해와 선입견을 타파해드립니다.
누구나 임대주로 거듭날 수 있는 방법,
지금 바로 만나보세요.
이런 분들은 이 클래스를 꼭 수강하세요.
상가 투자를 하고 싶었지만,
방법을 몰랐던 분
적은 자본금으로도 가능한
재테크를 배우고 싶은 분
월급 대신 월세 받으며
꾸준한 수익을 얻고 싶은 분
전문가의 투자 노하우 통해
상가 투자에 입문하고 싶은 분
좋은 조건에 상가를 매입해서
시세 차익을 얻고 싶은 분
매장 운영을 위한 좋은 입지의 구성 요소와
분석법을 알고 싶은 자영업자
상가 투자,
이렇게 수익을 창출할 수 있습니다.
클래스에서 배우는
10가지
핵심 내용을 소개합니다.
클래스 구성
이런 것을 배웁니다
-
상가 투자의 핵심인 유효수요를 통해
공실 걱정 없는 상가 조건 파악역세권이면 무조건 매출이 보장된다?
과연 그럴까요? 매출과 공실 걱정 없는 상가 위치를 찾는 것 중 가장 중요한 부분은 '유효수요'입니다. 유효수요를 바탕으로 사람들이 소비하는 '주동선'까지 완벽히 파악하고 있어야 좋은 상가를 선택할 수 있죠. 김종율 대표가 유효수요를 중심으로 초보자들이 바로 이해할 수 있는 실패 없는 상가의 선별 기준을 차근차근 알려드립니다. -
관계자들만 아는 프랜차이즈의
매출로 살펴보는 투자 지도관계자들이 아니면 알 수 없는 프랜차이즈 점포들의 매출 내역! 이를 통한 명쾌한 투자 가이드를 제공합니다. 별다방부터 편의점, 아이스크림 전문점인 베* 등의 다양한 프랜차이즈 사례를 통해 어느 자리의 점포가 얼마나 매출을 올리고 그 원인은 무엇인지를 분석합니다. 실질적인 사례와 매출액을 바탕으로 수업을 진행하기에 더욱 확실하고 빠른 이해가 가능합니다.
-
상가 투자의 복병인 허가권.
스스로 알긴 힘들지만 모르면 손해!업종에 따라 허가권이 필수라는 것을 모르고 계약해서 손해를 보는 경우가 있습니다. 누가 알려주기 전에는 스스로 알기 힘들지만, 모르면 손해 보기 십상인 허가권! 여러분의 실패 없는 투자 생활을 위해, 실질적인 수익과 연결되는 다양한 허가권의 특징을 알려드립니다. 특히, 편의점의 승패를 가르는 담배 허가권은 어디서도 들을 수 없는 옥탑방보보스만의 핵심 강의 포인트라고 자부합니다. -
초보자가 놓치기 쉬운
함정 요소 미리 파악하기역 개통 후 역세권 상가가 매출이 더 나빠졌다?
실제로 몇몇 신도시에서는 역 개통 이후 주변 상권의 매출이 떨어졌습니다. 전문가만이 할 수 있는 이런 예외적인 상황의 분석부터 '과감하게 버려야 할 상가의 조건'까지! 일반인들이 물건을 찾는 과정에서 쉽게 놓치는 입지 조건과 투자금이 묶이는 경우 등을 미리 학습한다면 여러분도 전문가 못지않은 시각에서 상가를 선택할 수 있습니다. -
실제 지역별 예시와
직접 투자 사례를 통한 투자 분석두루뭉술한 이론 설명은 실질적인 투자에 도움이 되지 않습니다. 이번 클래스는 김종율 대표가 직접 개발과 투자했던 사례를 분석하고 이해하는 방식으로 진행됩니다. 낙성대역과 동탄 신도시, 안산 유흥 상권을 바탕으로 각 업종별 적절한 상권과 입지를 파악합니다. 이후에는 내가 관심 있던 상권의 매력도가 어느 정도이며, 수익률을 얼마나 기대할 수 있는지를 스스로 예측할 수 있습니다.
옥탑방보보스 김종율의
클래스가 특별한 이유
상가 투자 클래스를 수강해야 하는 이유
아직도 상가 투자가 마냥 어렵다고 생각하시나요?
어떤 상권의, 어떤 매장 매출이
왜, 얼마나 발생했는지를
명확하게 파악할 수 있다면,
주택에 비해 상가 투자는 대출이 쉽기에
초기 자본금이 적은 사회 초년생도 시작할 수 있는
기회의 재테크입니다.
'대한민국 1등 상가 투자 전문가' 김종율 대표가
수년간 경험한 상가 투자 노하우와
수강생들을 가르치며 쌓아온 정보를 통해
여러분의 상권과 입지를 골라내는 눈을 키워드립니다.
언제까지 시시각각 변하는 정부 규제 속
주택 부동산만 하실 건가요?
이번 김종율의 클래스로 여러분도
월급 대신 월세 수익의 꿈을 이루세요.
김종율 대표님 수강생들의
생생한 강의 후기
연사소개
김종율
부동산 전문가 옥탑방보보스
안녕하세요
옥탑방보보스 김종율입니다.
반지하에서 옥탑방을 꿈꾸던 저는
14년간의 유통회사 점포개발과
부동산 법제 경력을 통해
저만의 투자 기반을 구축했습니다.
그 결과 지금은 상가를 포함한
부동산 투자의 전문가가 되어,
각종 매스컴과 제 이름을 건 아카데미에서
경험에서 우러나온
솔직한 투자 전략을 강의하고 있습니다.
여러분이 올바르게
상가 투자에 도전할 수 있도록
저만의 입지 분석법과
책에서는 전하지 못했던 노하우까지.
과거의 저에게 전하고 싶은
알짜배기 이야기를 전부 알려드리겠습니다.
제 강의를 충실히 따라오신다면,
여러분도 지도만 봐도 잘되는 상가와
아닌 상가를 구분할 수 있을 겁니다.
상가투자, 저만 믿고 따라오세요.
부동산 전문가 김종율
現 강남역 1번 출구 1분 거리
김종율 아카데미 원장
이력 더보기
[경력]
아주대학교 경영학과 학사
건국대학교 부동산대학원 석사
동 대학원 박사과정 재학 중
前 한국미니스톱 편의점 점포개발본부/부동산법제부문
前 삼성테스코 홈플러스 점포건설부문
前 GS리테일 편의점 사업부 점포개발부문
前 위메프 카페사업부 부동산 점포개발 팀장
[저서]
<대한민국 상가투자 지도(2020)>
<나는 오를 땅만 산다(2018)>
<나는 집 대신 상가에 투자한다(2016)>
[강연]
現 건국대학교 부동산 대학원, KBS 인재개발원,
국민은행 본사 부동산팀 가치평가부, 프라이빗뱅커(PB), 채널기획팀 대상 강의
現 20여개 부동산 학원 및 언론매체, 기관 강의 및 칼럼 기고
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커리큘럼
커리큘럼
커리큘럼을 보여드려요
SECTION 01. 상가투자 기본 개념 다지기
01. 상가투자를 시작하다
- 내가 물려받은 것들
- 옥탑방에 살고 싶었다
- 집 대신 상가에 투자하는 이유
02. 유효 수요 개념 잡기(1)
- 상권 분석의 기본 요소들
- 유효수요 분석하기
- 95%를 버려라
03. 유효 수요 개념 잡기(2)
- 지도보고 유효수요 파악하기
- 유효수요에 따른 역세권 vs. 엿세권
- [마인드편] 아무도 가르쳐 주지 않는 돈 이야기
SECTION 02. 입지와 업종
04. 좋은 입지란 무엇일까?
- 빵집과 미용실이 유지되려면 필요한 세대는?
- 지급 가능 월세를 따져라
- 겉모습에 속지 마라
05. 상권마다 메인 입지가 다르다
- 상가의 종류
- 상권의 입지분석
- [마인드편] 사기꾼 식별하는 법
SECTION 03. 동선은 돈선이다
06. 동선에 주목해야 하는 이유
- 동선의 기본 개념
- 동선이 만드는 상권
- 상권에는 시작과 끝이 있다
07. 동선 파악하기
- 놓치면 안 될 동선의 변화
- 유효수요와 동선 그리기 1
- 유효수요와 동선 그리기 2
08. 동선 예측하기
- 지하철 개통과 동선 변화
- 매출 Before/After (1)
- 매출 Before/After (2)
SECTION 04. 허가권
09. 양날의 칼, 허가권
- 인허가 개념잡기
- 아이들을 지켜라
- 김모씨 투자사례 분석
10. 허가권 실전 사례
- 숙박업의 특징
- 숙박업 투자 사례
- [마인드편] 모르면 힘들고 알면 돈 된다
SECTION 05. 매출지도
11. 매출로 보는 대한민국 상가 투자지도
- 프랜차이즈 이해하기
- 프랜차이즈 뜯어보기
- 매출 자료보다 매입 자료
12. 서울: 낙성대역 매출지도
- 원룸촌 중앙 입지의 힘
- 롯데리아가 문을 닫은 이유
- 테이크아웃 최적 입지는?
13. 경기도: 동탄, 안산 매출지도
- 동탄-신도시 투자법
- 안산-유흥 상권의 힘
- [마인드편] 미리 겁먹지 마라
SECTION 06. 레벨업!
14. 경험치 높이는 특수 상권
- 정비 사업 이해하기
- 정비 사업과 상가투자
- 정비 사업을 통한 상권 변화 사례
15. 고난이도 상가 공략
- 업종제한이 뭔가요?
- 업종제한 깨뜨리기
- 별다방 주인의 꿈★은 이루어진다
16. 상가투자로 살아남기
- 협상 테이블, 낄 땐 끼고 빠질 땐 빠져라
- 최저임금이 올라가면 상가는 어떻게 될까?
- 위기는 언제나 기회다
클래스 주의사항
해당 영상은 투자 판단에 대한 참고 자료 및 정보 제공일 뿐 투자 권유가 아니며, 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 어떤 위험이 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다.
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